By El seguro de venta en verde es una protección crucial para los compradores de propiedades que aún están en construcción o desarrollo.
Este tipo de seguro asegura que los compradores no perderán su inversión si la empresa constructora o inmobiliaria no completa la obra.
Aquí te explicamos en detalle cómo funciona.
Obligación legal
- Ley 20.007: en Chile, esta ley obliga a las empresas inmobiliarias a contratar un seguro de garantía para ventas en verde, protegiendo al comprador.
- Cobertura obligatoria: la cobertura debe incluir, como mínimo, el 100% de los montos pagados por el comprador durante el periodo de construcción.
Funcionamiento del seguro
- Contratación: la inmobiliaria está obligada a contratar este seguro antes de empezar a vender unidades en verde. El seguro debe cubrir toda la inversión del comprador.
- Documento garantizador: al firmar la promesa de compraventa, el comprador recibe un documento que acredita la existencia del seguro de póliza y la póliza de garantía.
- Pago de prima: la prima del seguro es pagada por la inmobiliaria y generalmente se incluye en el precio total del inmueble.
Beneficios para el comprador
- Recuperación de fondos: en caso de que la construcción no se complete, la póliza de garantía asegura que el comprador recupere el 100% de los pagos realizados.
- Tranquilidad: este seguro proporciona tranquilidad al comprador, asegurando que su inversión está protegida contra el riesgo de incumplimiento.
Procedimiento en caso de incumplimiento
- Notificación: si la constructora no cumple con los plazos o abandona la obra, el comprador debe notificar a la compañía de seguros.
- Proceso de reembolso: la compañía de seguros revisará el caso y, conforme a la póliza de garantía, reembolsará al comprador los montos pagados.
Seguro de crédito
- Definición: el seguro de crédito es una póliza que protege a los vendedores (inmobiliarias) contra el riesgo de que los compradores no cumplan con sus pagos.
- Relación con venta en verde: mientras el seguro de venta en verde protege al comprador, el seguro de crédito protege al vendedor. Asegura que recibirán los pagos acordados, incluso si el comprador enfrenta problemas financieros.
Consideraciones importantes
- Revisión del contrato: es fundamental que el comprador revise cuidadosamente el contrato del seguro de póliza y la póliza de garantía para entender las coberturas y exclusiones.
- Verificación de vigencia: el comprador debe asegurarse de que la póliza está vigente y que cubre todos los pagos realizados.
Ejemplos Prácticos
- Contratos de construcción: en un proyecto inmobiliario, al firmar el contrato de compra en verde, la inmobiliaria debe proporcionar al comprador la póliza de garantía y el seguro de póliza.
- Incumplimiento: si la constructora abandona el proyecto a medio camino, el comprador puede activar la póliza de garantía para recuperar su dinero.
Como puedes ver, el seguro de venta en verde es una herramienta esencial para proteger a los compradores de inmuebles en construcción. Esta venta está respaldada por un seguro de crédito y una póliza de garantía.
Ahora que ya sabes cómo opera y sus beneficios, puedes garantizar que los fondos adelantados estarán seguros y que serán reembolsados en caso de que el proyecto no se complete según lo planeado.
