By Uno de los mayores impulsores del mercado de viviendas económicas en los últimos años ha sido el subsidio DS19 que permite a las familias acceder a viviendas económicas de calidad y en zonas consolidadas. También conocido como Programa de Integración Social y Territorial, este apoyo del Estado le está dando la opción a muchas personas de poder acceder a su primera vivienda, en proyectos con buena ubicación, conectividad y terminaciones de calidad, comparables con iniciativas dirigidas a segmentos de mayores ingresos. Estos subsidios se han transformado en una política pública de gran impacto tanto social como para la industria y que en conjunto con el sector privado (inmobiliarias, constructoras y bancos) han permitido a miles de familias acceder a una casa propia.
Según explicó Gastón Escala, gerente inmobiliario de Inmobiliaria Monte San Lorenzo, “los subsidios bajo el esquema DS19 se aplican de manera automática a los compradores, es decir, todas las personas que adquieren un departamento inmediatamente ven reducido el monto del crédito hipotecario que requieren para optar a una vivienda. Este beneficio no se entrega como un descuento del precio, sino como una rebaja en el monto del crédito hipotecario, es decir, funciona como un pie financiado por el Estado”.
“El DS19 está destinado para la compra de primera vivienda hasta 2.800 UF. Este beneficio es otorgado directamente a las inmobiliarias, por lo que no es necesario postular al Serviu para acceder a él, ya que son las entidades desarrolladoras las que compiten en procesos anuales de postulación, liderados por el SERVIU, para la adjudicación de dichos subsidios. Esto se logra a través del diseño y ejecución de proyectos con terminaciones de buen estándar, con facilidades que permitan a sus residentes aprovechar y disfrutar de los espacios comunes que gozan estos condominios. Otro factor importante y que en nuestro caso como empresa ha sido un factor clave, es la capacidad de entrega a los clientes dentro de los plazos acordados, sin atrasos y cumpliendo con todas las normas que se exigen para este tipo de operaciones. Esto queda de manifiesto en los distintos proyectos que ya hemos desarrollado y en los que también nos encontramos construyendo actualmente en Rancagua, Casablanca y San Felipe. En esta última ciudad, nuestra propuesta con Jardines de San Felipe ha tenido un importante impacto en la comunidad de la Quinta Región interior, en especial la zona de Aconcagua”.
EFICIENCIA ENERGETICA
“Este proyecto ha llamado la atención de familias jóvenes, profesionales y técnicos de sectores cercanos, que han optado por viviendas económicas con eficiencia energética certificada y con alto estándar de calidad en estructura, diseño y terminaciones bajo la modalidad del DS19. Este proyecto, ubicado en Av. Michimalongo 2140, a la altura de Julio Montero, consiste en 8 torres habitacionales de 5 pisos con tecnología de aislación exterior EIFS y ventanas de termopanel, lo que le otorga un estándar único en este sector para viviendas económicas, haciéndolo ganador del Premio a la Eficiencia Energética entregado por el Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu). Además ha sido diseñado con un strip center, portería, sala multiuso, paisajismo en todas las áreas exteriores y riego por goteo”, destacó el ejecutivo.
Los subsidios son tremendamente importantes a la hora de tomar la decisión de compra, ya que, en muchos casos si no fuera por este mecanismo, a las personas no les sería posible concretar la compra. Para adquirir este tipo de departamentos solo se requieren tres condiciones: no tener una propiedad, ser sujeto de crédito y contar con un ahorro de UF 100, monto que incluso puede ser pagado en una o varias cuotas, dependiendo de la etapa de construcción en la que se encuentre el proyecto.
Además de los propios compradores, los DS19 han sido muy valorados por las empresas inmobiliarias dado que estos proyectos tienen menos riesgo de venta, además del gran impacto social que ello implica. “Aparte de los conceptos técnicos, la parte comunitaria es una de las que tiene mayor incidencia en la adjudicación que hace el Estado, ya que se está valorando el diseño y las prestaciones de las áreas comunes, así como la incorporación de tecnologías sustentables, como jardines de especies de bajo consumo hídrico e irrigación automática, luminarias solares y otras que permiten a estos proyectos ser eficientes en su consumo energético y con gastos comunes acotados”, acotó Escala.
